Vinci Shopping Centers FII
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Eficiência de Ocupação & ABL
5.1%
450k m²
R$ 8.444
8.6% a.a.
Inteligência de Preço Justo & Consenso (VISC11)
Foco em NOI/Cap Rate real, fluxo DDM descontado, valor patrimonial de laudo e custo de reposição.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas 0.64%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Cap Rate de Portfólio
4. P/VP Histórico CVM
5. Custo de Reposição por m² (Tijolo)
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Cap Rate Alvo vs. Receita/Ocupação
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Variação de Receita / Ocupação (%) \ Cap Rate Alvo (% a.a.) | 7.6% | 8.1% | 8.6% | 9.1% | 9.6% |
|---|---|---|---|---|---|
| -4.0% | R$ 126,88+8.63% | R$ 119,05+1.93% | R$ 112,13-4% | R$ 105,97-9.27% | R$ 100,45-14% |
| -2.0% | R$ 129,53+10.9% | R$ 121,53+4.05% | R$ 114,46-2% | R$ 108,17-7.39% | R$ 102,54-12.21% |
| 0.0% | R$ 132,17+13.16% | R$ 124,01+6.17% | R$ 116,80+0% | R$ 110,38-5.5% | R$ 104,63-10.42% |
| +2.0% | R$ 134,81+15.42% | R$ 126,49+8.3% | R$ 119,14+2% | R$ 112,59-3.6% | R$ 106,73-8.62% |
| +4.0% | R$ 137,46+17.69% | R$ 128,97+10.42% | R$ 121,47+4% | R$ 114,80-1.71% | R$ 108,82-6.83% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
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