VBI Prime Properties FII
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Eficiência de Ocupação & ABL
7.8%
110k m²
R$ 19.090
7.8% a.a.
Inteligência de Preço Justo & Consenso (PVBI11)
Foco em NOI/Cap Rate real, fluxo DDM descontado, valor patrimonial de laudo e custo de reposição.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas 0.55%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Cap Rate de Portfólio
4. P/VP Histórico CVM
5. Custo de Reposição por m² (Tijolo)
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Cap Rate Alvo vs. Receita/Ocupação
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Variação de Receita / Ocupação (%) \ Cap Rate Alvo (% a.a.) | 6.8% | 7.3% | 7.8% | 8.3% | 8.8% |
|---|---|---|---|---|---|
| -4.0% | R$ 103,73+10.12% | R$ 96,63+2.58% | R$ 90,43-4% | R$ 84,98-9.79% | R$ 80,16-14.9% |
| -2.0% | R$ 105,89+12.41% | R$ 98,64+4.71% | R$ 92,32-2% | R$ 86,75-7.91% | R$ 81,83-13.13% |
| 0.0% | R$ 108,05+14.7% | R$ 100,65+6.85% | R$ 94,20+0% | R$ 88,53-6.02% | R$ 83,50-11.36% |
| +2.0% | R$ 110,21+17% | R$ 102,67+8.99% | R$ 96,08+2% | R$ 90,30-4.14% | R$ 85,17-9.59% |
| +4.0% | R$ 112,38+19.3% | R$ 104,68+11.13% | R$ 97,97+4% | R$ 92,07-2.26% | R$ 86,84-7.81% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
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