CSHG Logística FII
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Eficiência de Ocupação & ABL
3.8%
1420k m²
R$ 3.905
8.2% a.a.
Inteligência de Preço Justo & Consenso (HGLG11)
Foco em NOI/Cap Rate real, fluxo DDM descontado, valor patrimonial de laudo e custo de reposição.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas 0.97%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Cap Rate de Portfólio
4. P/VP Histórico CVM
5. Custo de Reposição por m² (Tijolo)
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Cap Rate Alvo vs. Receita/Ocupação
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Variação de Receita / Ocupação (%) \ Cap Rate Alvo (% a.a.) | 7.2% | 7.7% | 8.2% | 8.7% | 9.2% |
|---|---|---|---|---|---|
| -4.0% | R$ 179,53+9.34% | R$ 167,87+2.24% | R$ 157,63-4% | R$ 148,57-9.52% | R$ 140,50-14.43% |
| -2.0% | R$ 183,27+11.61% | R$ 171,37+4.37% | R$ 160,92-2% | R$ 151,67-7.63% | R$ 143,43-12.65% |
| 0.0% | R$ 187,01+13.89% | R$ 174,86+6.49% | R$ 164,20+0% | R$ 154,76-5.75% | R$ 146,35-10.87% |
| +2.0% | R$ 190,75+16.17% | R$ 178,36+8.62% | R$ 167,48+2% | R$ 157,86-3.86% | R$ 149,28-9.09% |
| +4.0% | R$ 194,49+18.45% | R$ 181,86+10.76% | R$ 170,77+4% | R$ 160,95-1.98% | R$ 152,21-7.3% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
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