BTG Pactual Logística FII
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Eficiência de Ocupação & ABL
2.0%
1150k m²
R$ 3.608
8.5% a.a.
Inteligência de Preço Justo & Consenso (BTLG11)
Foco em NOI/Cap Rate real, fluxo DDM descontado, valor patrimonial de laudo e custo de reposição.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas 0.32%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Cap Rate de Portfólio
4. P/VP Histórico CVM
5. Custo de Reposição por m² (Tijolo)
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Cap Rate Alvo vs. Receita/Ocupação
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Variação de Receita / Ocupação (%) \ Cap Rate Alvo (% a.a.) | 7.5% | 8.0% | 8.5% | 9.0% | 9.5% |
|---|---|---|---|---|---|
| -4.0% | R$ 112,93+8.8% | R$ 105,88+2% | R$ 99,65-4% | R$ 94,11-9.34% | R$ 89,16-14.1% |
| -2.0% | R$ 115,29+11.07% | R$ 108,08+4.12% | R$ 101,72-2% | R$ 96,07-7.45% | R$ 91,02-12.31% |
| 0.0% | R$ 117,64+13.33% | R$ 110,29+6.25% | R$ 103,80+0% | R$ 98,03-5.56% | R$ 92,87-10.53% |
| +2.0% | R$ 119,99+15.6% | R$ 112,49+8.37% | R$ 105,88+2% | R$ 99,99-3.67% | R$ 94,73-8.74% |
| +4.0% | R$ 122,35+17.87% | R$ 114,70+10.5% | R$ 107,95+4% | R$ 101,95-1.78% | R$ 96,59-6.95% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
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