Valora CRA Fiagro
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Qualidade de Crédito & CRIs
IPCA + Spread
58.4% (Seguro)
Alienação Fiduciária de Imóveis + Cessão de Recebíveis
Inteligência de Preço Justo & Consenso (VGIA11)
Foco em Dividend Yield anualizado (Bazin), Spread de Risco Agro e Marcação Patrimonial.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas -2.91%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Spread de Crédito YTM
4. P/VP Histórico CVM
5. Inaplicável a Títulos
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Taxa de Desconto (ke) vs. Crescimento (g)
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Crescimento Perpétuo de Proventos (g % a.a.) \ Taxa de Desconto Imobiliária (ke % a.a.) | 10.5% | 11.0% | 11.5% | 12.0% | 12.5% |
|---|---|---|---|---|---|
| -0.5% | R$ 11,95+34.27% | R$ 11,44+28.54% | R$ 10,96+23.15% | R$ 10,52+18.2% | R$ 10,12+13.71% |
| 0.0% | R$ 12,59+41.46% | R$ 12,02+35.06% | R$ 11,49+29.1% | R$ 11,01+23.71% | R$ 10,57+18.76% |
| +0.5% | R$ 13,28+49.21% | R$ 12,65+42.13% | R$ 12,08+35.73% | R$ 11,55+29.78% | R$ 11,07+24.38% |
| +1.0% | R$ 14,05+57.87% | R$ 13,35+50% | R$ 12,71+42.81% | R$ 12,14+36.4% | R$ 11,61+30.45% |
| +1.5% | R$ 14,91+67.53% | R$ 14,12+58.65% | R$ 13,41+50.67% | R$ 12,78+43.6% | R$ 12,20+37.08% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
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