Suno Agro Fiagro
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Qualidade de Crédito & CRIs
IPCA + Spread
58.4% (Seguro)
Alienação Fiduciária de Imóveis + Cessão de Recebíveis
Inteligência de Preço Justo & Consenso (SNAG11)
Foco em Dividend Yield anualizado (Bazin), Spread de Risco Agro e Marcação Patrimonial.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas -1.16%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Spread de Crédito YTM
4. P/VP Histórico CVM
5. Inaplicável a Títulos
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Taxa de Desconto (ke) vs. Crescimento (g)
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Crescimento Perpétuo de Proventos (g % a.a.) \ Taxa de Desconto Imobiliária (ke % a.a.) | 10.5% | 11.0% | 11.5% | 12.0% | 12.5% |
|---|---|---|---|---|---|
| -0.5% | R$ 11,64+15.82% | R$ 11,13+10.75% | R$ 10,67+6.17% | R$ 10,24+1.89% | R$ 9,85-1.99% |
| 0.0% | R$ 12,25+21.89% | R$ 11,69+16.32% | R$ 11,19+11.34% | R$ 10,72+6.67% | R$ 10,29+2.39% |
| +0.5% | R$ 12,93+28.66% | R$ 12,31+22.49% | R$ 11,75+16.92% | R$ 11,24+11.84% | R$ 10,77+7.16% |
| +1.0% | R$ 13,68+36.12% | R$ 12,99+29.25% | R$ 12,37+23.08% | R$ 11,81+17.51% | R$ 11,30+12.44% |
| +1.5% | R$ 14,51+44.38% | R$ 13,74+36.72% | R$ 13,06+29.95% | R$ 12,44+23.78% | R$ 11,87+18.11% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.