Maxi Renda FII
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Qualidade de Crédito & CRIs
CDI + Spread
58.4% (Seguro)
Alienação Fiduciária de Imóveis + Cessão de Recebíveis
Inteligência de Preço Justo & Consenso (MXRF11)
Foco preponderante em Marcação a Mercado (P/VP laudo CVM), fluxo de rendimentos Bazin/DDM e Spread de Crédito.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas -1.43%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Spread de Crédito YTM
4. P/VP Histórico CVM
5. Inaplicável a Títulos
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Taxa de Desconto (ke) vs. Crescimento (g)
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Crescimento Perpétuo de Proventos (g % a.a.) \ Taxa de Desconto Imobiliária (ke % a.a.) | 9.5% | 10.0% | 10.5% | 11.0% | 11.5% |
|---|---|---|---|---|---|
| -0.5% | R$ 12,22+20.39% | R$ 11,64+14.68% | R$ 11,11+9.46% | R$ 10,63+4.73% | R$ 10,18+0.3% |
| 0.0% | R$ 12,93+27.39% | R$ 12,28+20.99% | R$ 11,70+15.27% | R$ 11,17+10.05% | R$ 10,68+5.22% |
| +0.5% | R$ 13,71+35.07% | R$ 12,99+27.98% | R$ 12,34+21.58% | R$ 11,76+15.86% | R$ 11,22+10.54% |
| +1.0% | R$ 14,59+43.74% | R$ 13,78+35.76% | R$ 13,06+28.67% | R$ 12,40+22.17% | R$ 11,81+16.35% |
| +1.5% | R$ 15,58+53.5% | R$ 14,67+44.53% | R$ 13,85+36.45% | R$ 13,12+29.26% | R$ 12,47+22.86% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
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