Kinea Crédito Agro Fiagro
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Qualidade de Crédito & CRIs
IPCA + Spread
58.4% (Seguro)
Alienação Fiduciária de Imóveis + Cessão de Recebíveis
Inteligência de Preço Justo & Consenso (KNCA11)
Foco em Dividend Yield anualizado (Bazin), Spread de Risco Agro e Marcação Patrimonial.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas -1.41%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Spread de Crédito YTM
4. P/VP Histórico CVM
5. Inaplicável a Títulos
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Taxa de Desconto (ke) vs. Crescimento (g)
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Crescimento Perpétuo de Proventos (g % a.a.) \ Taxa de Desconto Imobiliária (ke % a.a.) | 10.5% | 11.0% | 11.5% | 12.0% | 12.5% |
|---|---|---|---|---|---|
| -0.5% | R$ 116,36+18.49% | R$ 111,30+13.34% | R$ 106,67+8.63% | R$ 102,40+4.28% | R$ 98,46+0.26% |
| 0.0% | R$ 122,52+24.77% | R$ 116,95+19.09% | R$ 111,86+13.91% | R$ 107,20+9.16% | R$ 102,91+4.8% |
| +0.5% | R$ 129,29+31.66% | R$ 123,13+25.39% | R$ 117,53+19.68% | R$ 112,42+14.48% | R$ 107,74+9.71% |
| +1.0% | R$ 136,77+39.28% | R$ 129,93+32.31% | R$ 123,74+26.01% | R$ 118,12+20.29% | R$ 112,98+15.05% |
| +1.5% | R$ 145,08+47.74% | R$ 137,44+39.96% | R$ 130,57+32.96% | R$ 124,35+26.63% | R$ 118,70+20.88% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
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