CSHG Renda Urbana FII
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Eficiência de Ocupação & ABL
1.2%
320k m²
R$ 8.750
8.4% a.a.
Inteligência de Preço Justo & Consenso (HGRU11)
Foco em NOI/Cap Rate real, fluxo DDM descontado, valor patrimonial de laudo e custo de reposição.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas 0.6%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Cap Rate de Portfólio
4. P/VP Histórico CVM
5. Custo de Reposição por m² (Tijolo)
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Cap Rate Alvo vs. Receita/Ocupação
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Variação de Receita / Ocupação (%) \ Cap Rate Alvo (% a.a.) | 7.4% | 7.9% | 8.4% | 8.9% | 9.4% |
|---|---|---|---|---|---|
| -4.0% | R$ 136,00+8.97% | R$ 127,39+2.08% | R$ 119,81-4% | R$ 113,08-9.39% | R$ 107,06-14.21% |
| -2.0% | R$ 138,83+11.24% | R$ 130,04+4.2% | R$ 122,30-2% | R$ 115,43-7.51% | R$ 109,29-12.43% |
| 0.0% | R$ 141,66+13.51% | R$ 132,70+6.33% | R$ 124,80+0% | R$ 117,79-5.62% | R$ 111,52-10.64% |
| +2.0% | R$ 144,50+15.79% | R$ 135,35+8.45% | R$ 127,30+2% | R$ 120,14-3.73% | R$ 113,75-8.85% |
| +4.0% | R$ 147,33+18.05% | R$ 138,01+10.58% | R$ 129,79+4% | R$ 122,50-1.84% | R$ 115,98-7.07% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
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