CSHG Real Estate FII
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Eficiência de Ocupação & ABL
14.8%
185k m²
R$ 7.567
7.2% a.a.
Inteligência de Preço Justo & Consenso (HGRE11)
Foco em NOI/Cap Rate real, fluxo DDM descontado, valor patrimonial de laudo e custo de reposição.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas 1.3%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Cap Rate de Portfólio
4. P/VP Histórico CVM
5. Custo de Reposição por m² (Tijolo)
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Cap Rate Alvo vs. Receita/Ocupação
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Variação de Receita / Ocupação (%) \ Cap Rate Alvo (% a.a.) | 6.2% | 6.7% | 7.2% | 7.7% | 8.2% |
|---|---|---|---|---|---|
| -4.0% | R$ 132,11+11.49% | R$ 122,25+3.16% | R$ 113,76-4% | R$ 106,37-10.24% | R$ 99,89-15.7% |
| -2.0% | R$ 134,86+13.81% | R$ 124,80+5.32% | R$ 116,13-2% | R$ 108,59-8.36% | R$ 101,97-13.95% |
| 0.0% | R$ 137,61+16.13% | R$ 127,34+7.46% | R$ 118,50+0% | R$ 110,81-6.49% | R$ 104,05-12.19% |
| +2.0% | R$ 140,37+18.46% | R$ 129,89+9.61% | R$ 120,87+2% | R$ 113,02-4.62% | R$ 106,13-10.44% |
| +4.0% | R$ 143,12+20.78% | R$ 132,44+11.76% | R$ 123,24+4% | R$ 115,24-2.75% | R$ 108,21-8.68% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
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