CSHG Fundo de Fundos FII
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Eficiência de Ocupação & ABL
0.0%
0k m²
R$ 0
0.0% a.a.
Inteligência de Preço Justo & Consenso (HFOF11)
Foco em Duplo Desconto de P/VP, rendimentos recorrentes de cotas e valuation relativo.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas -1%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Cap Rate de Portfólio
4. P/VP Histórico CVM
5. Duplo Desconto Patrimonial (FOF)
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Taxa de Desconto (ke) vs. Crescimento (g)
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Crescimento Perpétuo de Proventos (g % a.a.) \ Taxa de Desconto Imobiliária (ke % a.a.) | 8.5% | 9.0% | 9.5% | 10.0% | 10.5% |
|---|---|---|---|---|---|
| +2.0% | R$ 114,61+66.34% | R$ 106,42+54.46% | R$ 99,33+44.17% | R$ 93,12+35.15% | R$ 87,64+27.2% |
| +2.5% | R$ 124,77+81.09% | R$ 115,17+67.16% | R$ 106,94+55.21% | R$ 99,81+44.86% | R$ 93,57+35.81% |
| +3.0% | R$ 136,77+98.51% | R$ 125,38+81.97% | R$ 115,73+67.97% | R$ 107,46+55.97% | R$ 100,30+45.57% |
| +3.5% | R$ 151,18+119.42% | R$ 137,44+99.48% | R$ 125,98+82.84% | R$ 116,29+68.78% | R$ 107,99+56.73% |
| +4.0% | R$ 168,79+144.98% | R$ 151,91+120.48% | R$ 138,10+100.44% | R$ 126,59+83.73% | R$ 116,85+69.59% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
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