Guardian Real Estate FII
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Eficiência de Ocupação & ABL
0.0%
380k m²
R$ 3.289
9.8% a.a.
Inteligência de Preço Justo & Consenso (GARE11)
Foco em NOI/Cap Rate real, fluxo DDM descontado, valor patrimonial de laudo e custo de reposição.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas -1.66%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Cap Rate de Portfólio
4. P/VP Histórico CVM
5. Custo de Reposição por m² (Tijolo)
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Cap Rate Alvo vs. Receita/Ocupação
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Variação de Receita / Ocupação (%) \ Cap Rate Alvo (% a.a.) | 8.8% | 9.3% | 9.8% | 10.3% | 10.8% |
|---|---|---|---|---|---|
| -4.0% | R$ 9,78+6.89% | R$ 9,26+1.2% | R$ 8,78-4.04% | R$ 8,36-8.63% | R$ 7,97-12.9% |
| -2.0% | R$ 9,99+9.18% | R$ 9,45+3.28% | R$ 8,97-1.97% | R$ 8,53-6.78% | R$ 8,14-11.04% |
| 0.0% | R$ 10,19+11.37% | R$ 9,64+5.36% | R$ 9,15+0% | R$ 8,71-4.81% | R$ 8,30-9.29% |
| +2.0% | R$ 10,39+13.55% | R$ 9,83+7.43% | R$ 9,33+1.97% | R$ 8,88-2.95% | R$ 8,47-7.43% |
| +4.0% | R$ 10,60+15.85% | R$ 10,03+9.62% | R$ 9,52+4.04% | R$ 9,05-1.09% | R$ 8,63-5.68% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FinançasSmart é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
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