XP Log FII
Valuation Patrimonial (Laudo CVM)
Proventos & Efeito Bola de Neve
Eficiência de Ocupação & ABL
5.4%
960k m²
R$ 3.333
8.8% a.a.
Inteligência de Preço Justo & Consenso (XPLG11)
Foco em NOI/Cap Rate real, fluxo DDM descontado, valor patrimonial de laudo e custo de reposição.
Termômetro de Reverse DDM — Expectativa de Crescimento Implícita (g*)
O mercado embute crescimento anual de apenas -0.09%, bem abaixo do IPCA (4%). Potencial assimetria favorável.
Gráfico Football Field — Dispersão dos Modelos de Preço Justo de FIIs
Intervalos de valor intrínseco [Conservador — Base — Otimista] comparados à cotação B3 e à faixa de consenso ponderado.
Calculadoras Paramétricas dos 6 Modelos
1. Preço Teto Décio Bazin
2. Gordon DDM Imobiliário
3. Cap Rate de Portfólio
4. P/VP Histórico CVM
5. Custo de Reposição por m² (Tijolo)
6. Pares do Segmento B3
Matriz de Sensibilidade 2D: Cap Rate Alvo vs. Receita/Ocupação
Stress-test bidimensional do Preço Justo frente a choques nas premissas de taxa de desconto, Cap Rate e crescimento/vacância.
| Variação de Receita / Ocupação (%) \ Cap Rate Alvo (% a.a.) | 7.8% | 8.3% | 8.8% | 9.3% | 9.8% |
|---|---|---|---|---|---|
| -4.0% | R$ 106,68+8.3% | R$ 100,26+1.79% | R$ 94,56-4% | R$ 89,48-9.16% | R$ 84,91-13.8% |
| -2.0% | R$ 108,91+10.57% | R$ 102,35+3.91% | R$ 96,53-2% | R$ 91,34-7.27% | R$ 86,68-12% |
| 0.0% | R$ 111,13+12.82% | R$ 104,43+6.02% | R$ 98,50+0% | R$ 93,20-5.38% | R$ 88,45-10.2% |
| +2.0% | R$ 113,35+15.08% | R$ 106,52+8.14% | R$ 100,47+2% | R$ 95,07-3.48% | R$ 90,22-8.41% |
| +4.0% | R$ 115,57+17.33% | R$ 108,61+10.26% | R$ 102,44+4% | R$ 96,93-1.59% | R$ 91,99-6.61% |
Aviso Legal & Regulatório (Resolução CVM nº 20/2021)
O FluxoGrana é uma plataforma exclusivamente analítica e educacional (Resolução CVM nº 20/2021). As simulações, métricas de sensibilidade (Duration/DV01), probabilidades históricas ANBIMA e diagnósticos de cenários de reinvestimento (break-even) constituem cálculos matemáticos hipotéticos com base em dados públicos e parâmetros selecionados pelo usuário, não configurando oferta, consultoria ou recomendação individualizada de investimento. Rentabilidade passada ou teórica não representa garantia de retorno futuro.
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